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2020年05月25日 03:06:47尊彩网app下载 A+

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陈俊宏表示,在房地合一税上路后,要申请重购退税前,需先确认是适用新制还是旧制,差别在于旧制之重购退税小屋换大屋可全额退税,但大屋换小屋则不能退税。新制则可申请按重购房屋价格占出售房屋价格的比例,退还部分缴纳之税额。

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售屋族部分,陈俊宏指出,108年有售屋的人,可善用「财产交易损失举证」节税法,若出售房屋的实际价格,减去取得成本以及移转费用,计算出的财产交易所得较低,并能提供相关证明文件,就可以选择按实际发生的价额申报。

陈俊宏补充,每年扣除额上限为30万元,每一申报户以一屋为限,且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有,购彩登入app下载 并以当年实际支付的该项利息支出,减去储蓄投资特别扣除额后的余额,申报扣除。

购屋族方面,可用「自用住宅购屋借款利息扣除额」节税法,将每月负担的房贷利息列举扣除。要注意的是,一定要向金融机构申办购屋借款的当年度缴纳利息单据正本才能认列扣除,私人借贷是无法列报扣除的。

包租公方面,陈俊宏表示,政府已于2018年通过租赁专法,若去年有参与包租代管,契约约定租期在一年以上,每屋每月最高享6000元租金免税,6000元至2万元部分,得以租金收入53%做为必要损耗及费用,超过2万元部分,必要费用减除率也有43%。韩国彩票APP

如果去年有换屋,在申报所得税的时候,尊彩网app下载 则可采用「重购自用住宅扣抵税额」节税法,申请自综合所得税额中扣抵或退还税额。

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另外,若将房屋出租给接受租金补贴的房客,每屋每月除了最高1万元租金收入免税,自租可减免的必要耗损与费用,为租金收入43%购彩大厅手机版 ,若是透过县市政府核准的租屋服务事业,将房子出租做为居住、长期照顾服务等的社会住宅使用,则可减除的必要损耗及费用可提高到60%,节税效果更佳。

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疫情趋缓,许多人开始准备报税。永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示,过去一年有买屋、卖屋、换屋,或房屋出租,有不同节税方式,在申报之前,要注意是否用得上,让荷包少失血一点。

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